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中原地产:今年上半年上海商业地产市场供需两旺

http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月02日12:01 解放日报
  今年上半年,沪上商业地产市场供需两旺,价格稳中有升。郊区商圈去化量超过总量的一半,其中,松江、嘉定、闵行和宝山四区特别活跃,上半年共去化商业面积达40.4万平方米。 
  中原地产最新发布的“2007上半年商业地产研究报告”显示,今年上半年,沪上商业物业新增供应22个,面积为40.19万平方米,去化面积达到98.71万平方米,超出新增供应面积一倍多。1至6月,月均保持10万平方米以上的市场去化量,且以郊区商圈、居住区商圈为主。其中,松江、嘉定、闵行和宝山四区上半年去化面积分别为12.62万平方米、9.58万平方米、9.43万平方米和8.77万平方米。 
  市场供应以郊区商圈为主。上半年新增商业面积中,郊区商圈占80%。其中,金山区2月上市的上海电器城近29万平方米,加上5月起陆续上市的长三角物流中心等三个项目,上半年总共上市31.79万平方米,占据市场绝对优势。在市区商圈中,黄浦区金天地国际大厦二期裙房以2.64万平方米的供应量占据新增面积的7%。另外,区级商圈和居住区商圈上市数量较小,占新增面积的4%。 
  专业市场所占比例优势明显。从上半年新增商铺物业类型来看,新增商业面积以专业市场为主,虽然只有1例,但其单体面积大,约占总供应量的70%。其次是裙房商铺,占总供应量的15%。社区商铺有11例上市,占上市项目数量的一半,但其体量都较小,以面积论,仅占总供应量的5%。裙房类则有7例上市,占新增供应的10%。 
  各类商铺租金价格有起有伏。市级商圈1月平均日租金为每平方米23.3元,3月受传统春节影响,价格略有回落。6月,日租金上升到每平方米26元,比1月增长11.6%。区级商圈1月平均日租金为每平方米15.5元,到6月,日租金上升到每平方米18.2元。居住型商圈1月平均日租金为每平方米6.8元,到6月,日租金上升到每平方米7元,基本持平。郊区商圈由于新增供应较多,市场出现供过于求的局面,平均租金水平有所下降。6月,日租金为每平方米4元,相比1月时的每平方米4.2元下降了5%。 

 
 
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