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燕庄改造揭开红盖头,曼哈顿现形

    郑州曼哈顿16日露芳容

    “这是个激动人心的项目。”16日下午,在郑州市燕庄村改造产业定位及布局研讨会上,面对首次公布的拟在拆迁区域建设的“郑州曼哈顿广场”(暂定名)方案,金水区委书记周建感慨道。

    燕庄村位于金水路和未来路及中州大道的交会处,占地170亩,它毗邻省直机关,与东区物流中心和建材大世界等建材商业群仅一步之遥,又与郑东新区CBD遥相呼应,独特的地理位置,使燕庄村成为省会都市村庄“第一村”,燕庄村的改造成为省会城中村改造的“桥头堡”,也被列入郑州市重点建设工程。目前,拆迁工作已经全部结束,各项建设即将全面启动。

    致力于打造成省会标志性建筑群的“郑州曼哈顿广场”项目,总投资40亿元,规划建筑35幢高层建筑,今年9月该项目将正式启动,明年5月第一批住宅开始销售,2009年将全部建成。届时,这里将建成高品质的办公楼、公寓、住宅和商业区域,形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观。

    在16日的研讨会上,省会专家围绕新出台的“郑州曼哈顿广场”定位和该区域优势,就如何把燕庄村改造规划好、把燕庄改造后未来的产业发展定位好、谋划好纷纷发表了宝贵意见。

    解读

    郑州曼哈顿芳姿展世人

    揭开“红盖头”的郑州曼哈顿广场,将展现怎样一种芳姿?

    “郑州曼哈顿广场将以金水路为轴线分为南北两个区域,金水路北侧为金融、办公区,金水路南侧为高档住宅、商业配套区。整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。”

    项目规划人员介绍,这两大区域又被金水路、未来大道等多条道路分割为7大部分。金水路以北有C、D两部分,拟建6栋商务楼,下面3层裙房发展商业,上面作办公或酒店式公寓之用。金水路以南有A、B、E、F、G五部分,下面两层为商业用房,上面为高档住宅。

    具体来说,在金水路以南的区域内,A大块将建设郑州市最大的商业名店街和最大规模的半室内商业步行街,B大块将引入亚洲最大的数码商城——赛格数码广场,E大块将引入世界商业500强的商业航母——沃尔玛超市,F大块将建设郑州市首家青春主题的消费区和文化消费区。在金水路以北的C大块和D大块,C大块将建设世界商家和政经名流俱乐部,在右边的D大块将引入国内外一流的商业、饮食业,建设成国内一流的商业、饮食文化区域。

    作为一个全新的大型现代化商业中心,郑州曼哈顿广场有许多设计将执省会同行之牛耳。如这里将建造省会最长的商业步行街,建造最豪华的双入户豪华大堂社区,建造郑州市最大规模的现代欧式建筑群。为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求,解决住宅人流与商业人流交叉的问题,这里还将采取“住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。

    “住宅双地面、商业双首层”就是说,在二层以上的商业屋顶上设架空层,使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层,通过地面底层气派的大门厅(内设扶梯,观光电梯),住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂,然后再乘电梯回家。这样,位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。为了把下面两层的商业氛围营造好,规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶,把人流尽可能向第二层商业引导。同时,在二层形成连贯的步行系统,与底层共同构筑繁荣的商业环境,从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华,也就是“商业双首层”。

    设想

    金水区期待打造金娃娃  

    周建介绍,如何把燕庄改造项目与郑州市、金水区的产业发展规划结合起来,与承接郑东新区的辐射力与影响力结合起来,与实现金水区的三年跨越式发展结合起来,在此基础上对燕庄改造产业发展和布局进行明确定位是他们当前工作的重点。

    金水区的发展定位是什么呢?周建认为是建设“五区”,即:全省现代服务业的核心区、科教文化的中心区、自主创新的示范区、生态良好的宜居城区、文明和谐的首善之区,其中打造“全省现代服务业的核心区”是今后发展的重点方向,这一目标也完全符合郑州市建设全国区域性现代服务业中心的发展规划。

    “当然还要把燕庄改造项目的产业定位与郑东新区的发展有机结合起来。”周建介绍,燕庄改造项目与郑东新区遥相呼应,下一步的发展必须有效利用东区各种资源,与东区开发建设承接好。但要注意避免两者产业发展重叠,进一步增强互补性,形成既竞争又合作的关系;充分利用周边成熟的公共服务设施,为东区发展提供服务,形成错位发展关系。

    “在产业定位和布局上填补市、区的产业发展空白,争创新的发展优势。在燕庄下一步的产业定位上,要通过招商引进一些商业附加值高、发展前景广阔、交通压力不大的国内外知名商业品牌,形成一个高档商贸活动区域,依托其品牌优势和社会影响力,促进我区以及我市商贸业整体水平的不断提高。在建筑设计上要充分考虑这一点。”

    观点一

    建成高档商务圈

    “这里应该建设高档商务圈和总部经济带。”省社科院院长王彦武认为。

    “为什么这样说呢,我用排除法来说明。”王彦武说,以燕庄独特的地理位置而言,这里就是省会的一块风水宝地,黄金地带;是省会郑州的窗口和脸面,也是高档社区。因此,这里不应该建设成传统的商业区,传统的商业区档次比较低,较大的人流车流量也容易给这里造成堵塞;餐饮业也不应该放在这里,因为周围在金水路、未来大道上比较高档的餐饮场所比较多,每亩地价高达600万元的成本也的确不适合建设这些餐饮酒店;更不应该建设夜总会、桑拿、按摩等一般性娱乐场所。放在全省、省会的大背景下,这里紧邻郑交所、省商检委、高法等单位,应该建设成一个高档商务圈和总部经济带,吸引省内外著名的企业在这里设立区域总部和研发中心。

    观点二

    建成燕庄CBD副中心  

    “城市经济学中有一句话,叫作区位决定功能,要看燕庄在郑州城市中的功能,就要看它的区位。”省发改委经济研究所产业研究室主任袁伟认为,燕庄未来的城市功能和产业发展应定位为燕庄CBD副中心。

    袁伟认为,燕庄位于郑州市行政大道--金水路、财富大道--未来大道和景观大道--中州路的交会处,处于郑州传统中心城区与郑东新区的接合部,与紫荆山行政中心、未来大道金融中心和郑东新区中央商务区的距离都在1~2公里,省直主要行政单位、郑州商品交易所、郑东新区CBD和郑州经济技术开发区环绕在燕庄四周。随着金水路改造、未来大道拓宽打通和郑东新区的建成,在地理上燕庄地区将成为郑州新的城市中心,成为人流、物流、资金流和信息流交会处,成为郑州市新的商务中心。因此,从产业定位,应该大力发展总部经济。

    “燕庄发展商务中心,有许多便利条件。”袁伟说,接受郑东新区CBD的辐射,承担其一定功能;毗邻未来大道金融中心,发展商务中心有一定基础,将来燕庄商务中心可与未来大道金融中心互动发展;位于金水路、未来大道和中州路三条黄金主干道的交会处,郑东新区建成后燕庄将位于郑州市的正中心,具有发展总部经济、作为商务中心的得天独厚条件;西部两公里以内有主要省直行政单位,拥有雄厚的行政资源优势,便于企业与政府沟通;周围1公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店和其他星级酒店,便于商务人士入住和商务会议召开。

    观点三

    建成“曼哈顿文化广场”

    “我对计划建设中规划的以金融业办公为主,上面为高档住宅是不敢苟同的,因为前者与郑东新区金融商务集聚区规划相重叠,后者与现行房地产开发政策相悖,是不可取的。”省发改委副主任张廷建说。

    张廷建说,根据燕庄改造产业定位及布局研究情况的简要说明,经过比选研究和对郑州全方位的思考,他认为,关于燕庄改造在大郑州的基本定位应该是“曼哈顿文化广场”。

    郑州市的总体定位是“河南省会城市、国际旅游城市、全国重要的金融中心、商贸物流中心、教育文化中心和高技术产业创新基地”。据此,其他方面都有明确的布局区块体现和支撑,唯独教育文化中心中的“文化”,特别是反映都市文明、提升城市品位的现代文化应该说还是空白,没有标志性文化设施和集中布局的文化街区。因此,将燕庄改造的基本定位明确为“文化中心”或“曼哈顿文化广场”比较合适。当然,与之配套的产业的定位应突出文化色彩,弘扬现代文化,使之成为提升大郑州文化品位、体现城市魅力的标志性区域。主要产业可选择如下:影视制作中心、动漫创意基地、演艺演播、音像制品展销、文化旅游博览、网络产业园、文物博览、酒吧文化、工艺美术作品展销以及与之配套的办公写字楼、公寓式酒店等。

    观点四

    建成大型商业消费中心  

    “郑州大型商场、酒店建了不少,但品牌化、大型化、高档化的还不多,郑州市需要这些商业中心。”省社科院经济研究所所长谷建全认为。

    谷建全说,这里消费人群的定位应该是郑州市乃至全省的高收入阶层和时尚青年,在产业特色定位上,应该突出特色化、高档化、品牌化,应该建设具有民族风情的高档餐饮、西餐厅、高档健身场所、高档品牌商店等。
 

 
 
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